综合

郑州购物中心空置率高达207同质化严重亟编制

2020-11-17 22:24:05来源:励志吧0次阅读

郑州购物中心空置率高达20.7% 同质化严重亟需差异化突围

在建项目超50个 空置率达20%

犹如光中之球,过快地膨胀,球面终于投射上恐惧的阴影。

据不完全统计,郑州目前在建和规划中的购物中心已达到50多家,数量超过杭州、武汉等主要二线城市。而与数量一样处于国内前列的是高空置率,仲量联行发布的报告显示,郑州购物中心空置率高达20.7%,远超6%的警戒线。

业界担忧,过快的开发速度超出了消费承载力,同时由于竞争同质化现象突出,购物中心几年后或将面临局部过剩和过度竞争的问题。

数量激增

以建设路秦岭路为圆心,南边有中原万达,西边有西元国际,北有锦艺城以及在建设中的锦绣城购物中心,短短两三年间以华北起家,在这方圆数公里内,就出现了四五家大型购物中心。 家住西区的李先生告诉。

据统计,目前西区已有和在建的商业的总体量将超过320万平方米。根据商品零售面积人均需求量2.6平方米每人计算,西区以桐柏路建设路为中心,半径5公里范围人口为74万多人,由此计算,零售商业面积需求为192.7万平方米。

而这也只是近年来郑州购物中心数量井喷的缩影,据不完全统计,目前郑州在建和规划中的购物中心已达到50多家。

有研究机构称,2010年至2020年将是商业地产的黄金10年。城市急需构建一批 城中之城 来聚集商务、生活、休闲、娱乐等复合的城市核心功能。

郑州显然也意识到了这点,总体量高达53万平方米的中原万达广场,是郑州首个规范的购物中心。2012年10月,二七万达广场也正式开业。据中原万达运营总监袁建透露,郑州将会有五座万达广场,位于林科路附近的第三座万达广场项目已在筹备当中。

在传统商业中心的二七商圈内,华润集团将 印象城 收入麾下,万象城面世日期越来越近,更有消息称,欢乐颂也将布局郑州西区。在东区,除了即将面世的丹尼斯大卫城,仍有多家购物中心将在未来几年开业。

仲量联行对20个主要城市进行了监测,2013年将有约150个购物中心开业,新开业购物中心的平均面积超过8万平方米。预计到201公示期满后5年底,北上广深等中国四大城市的购物中心面积将增加约40%,16个较小城市的供给量将翻番,其中增长最快的是武汉、重庆、成都、郑州等地,增加在1倍以上。

购物中心热在品牌身上有明显反映。近几年万科、首创、保利、华润等品牌房企,纷纷转战商业地产领域。万科集团高层曾公开表示,未来5年,在商业地产领域的投资比例将是20%。红星美凯龙也宣布,今后8年将加快商业地产投资步伐,力争2020年在全国建成100个爱琴海购物中心。

购物中心热与大环境有关。 河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为,受楼市限购政策影响,资本找不到出路,于是转向商业地产,以实现商品住宅的开发。

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