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金餑餑變鐵枷鎖南京江北地王密洽合作開發

2020-01-10 01:29:00来源:励志吧0次阅读

房地产开发商在拿地之初的价格预期,通常是按两年后的市场情况判断当市场向下调整时,原本被寄予厚望的“金饽饽”通常就变成了“枷锁”,是合纵连横还是断腕割爱——如今摆在浙江美达公司面前的,正是这样一道难题

起步于浙江杭州的美达房产,2007年与浙江宏强公司联手在南京以12.05亿元获得的象山路地块,曾创下当年南京土地拍卖最高单价纪录12129元/平方米,与起始价格 . 5亿元相比溢价率260%,南京江北区域楼面地价随之也被提升据南京市国土资源局2007年发布的公告,“江浦街道象山路西侧地块”容积率仅为0.4,属一类居住用地

不过,就是这块当年风光“出嫁”的地块,之后几年一直沉寂,迟迟未见动工迹象直到今年4月,南京市浦口区环保局发布公告称,象山路地块将新建美达·九月森林项目,项目主要为包括了独立住宅、大庭院住宅、小庭院住宅以及水岸豪宅在内的低密度居住社区项目总投资约27.6亿元

当业界以为“闲置地王”终于要启动之时,一位活跃于南京房地产市场的中介人士告诉《第一》,美达房产正与其他开发商密洽合作开发“按照规定,这幅地块的所有土地款必须在今年8月底缴清”这一期限对美达房产来说已是迫在眉睫

让人颇为费解的是,为什么一幅在2007年拍下的地块,最终缴款期限却定在了 年之后“可能牵涉到规划问题”上述中介人士称,在地块出让合同约定开工时间前,美达房产向地方政府申请延期开工,主要原因是受2008年经济危机影响,企业资金运转出现问题“这一要求最终也得以批准了,一方面这块土地的成交地价高于同年度其他地块,另一方面也符合2008年经济危机时期保持房地产市场稳定健康发展的政策规定”根据市场信息,象山路地块实际上还牵涉到邻近一幅小型地块的“重组”问题“土地款其实已经付了大半了,但剩余部分开发商希冀通过寻找合作伙伴共同来参与”

当地媒体报道称,象山路地块最近“现场未见开工迹象”知情人士称,该地块近期履行了开工前相关手续

不过,当本报采访美达房产南京公司时,对方则称:“目前并未就这一地块在外寻找合作方”此外,作为关注焦点的开工话题,得到的答复是“已经开工了”,至于开工日期,对方却未回答

当前毗邻象山路地块的住宅项目,当数金盛田房产公司开发的香山湖1号这个以联排别墅为主打的楼盘销售均价为12000元/平方米而美达房产在当年获得的楼面地价,便已高达12129元/平方米

这或许是造成开发商许久未敢开工的原因之一当“面粉贵过面包”时,成本倒挂便摆上了台面“正因为此,美达房产才另辟蹊径,以加诸砝码的方式降低用地成本”根据这位中介人士介绍,如果重组成功的话,平摊下来的楼面地价将会低于之前的公开购地成本“如此才能顺利吸引到合作方进来”

对闲置土地的政策严控势头,今年可谓步步紧逼就在近日,国土资源部对外公布了 ~7月进行的房地产专项整治结果,此次活动共清理出闲置土地2815宗,计16.95万亩在全国房地产违法违规用地宗数和面积中,分别占比91.69%和90%国土资源部土地利用司司长廖永林表示,闲置土地已成为房地产用地违法违规的主要问题

今年以来,南京市国土局相继发布了多次“收地令”2月,和九龙仓集团联合获取的仙林地块被予以回收; 月,南京花神广场经营管理公司在年初刚刚竞得的商业用地,被收回土地使用权;最近的一次,则是由南京荣盛置业有限公司在2007年获得的仙林新区C2地块在地块回收过程中,开发商被没收定金合计逾 亿元

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