意甲

有谁知道看二手房注意什么-

2020-01-10 12:26:11来源:励志吧0次阅读

应该买一手房还是二手房?买二手房要注意什么?问题详情:最近想买房子,一手房的户型不喜欢,就看了二手房,户型挺喜欢的,但是就怕二手房有什么不好的地方,朋友们怎么看?卖方

一、交易手续费:建筑面积* 元/平方

二、交易印花税:

个人住宅:免征

非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%

三、土地出让金:

房改房、安居房、解困房:地税局评估价*1%

商品房、私房:地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)

单位:地段基准价*房屋面积

四、个人所得税:

免征:购买5年以上家庭唯一生活住房

未满5年征收:地税局估价*1%或差额*20%(有发票)

五、增值税:免征(2016年5月1号“营改增”后,营业税改征增值税):

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。

六、土地增值税:

免征:个人住宅

非住宅或单位出售(提供发票):用四级超率累进税率,增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额* 0%=税金

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的:增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的:增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%:增值额*60%-扣除项目金额* 5%=税金

不能提供发票:地税局评估价*8%

在北京第一次买房,由于买二手房,想通过中介买,选中介需要注意什么吗?问题详情:由于是第一次买房,什么都不懂,完全懵逼状态,再加上上班没有时间,想找个靠谱的中介,这样省掉我很多麻烦。

但是现在中介也挺多的,就目前住的地方就有好多家,也不知道怎么选择,求大神指点,选中介的时候需要注意些什么,作为参考!感谢

推荐回答:我就是中介,话往实在了说就是整个行业人员流动性非常大,所以无论哪家中介公司你总可能遇到不负责任的坑货,但大一点的经纪公司终究相对靠谱些。

如果你想要挑人的办法,可以接触一下业务员感觉人品如何,如果人靠谱专业度也行不要找太多人,而那些让你多找几家公司对比少花钱的才是真坑,行业内不良竞争以及各家中介公司对单子的争夺最终损失的还是买卖双方,如果你真能从中获益你还需要找中介么?你比中介还中介。

我不打广告,只为行业中踏实肯干的老实人正名,真心付出后被那些自以为聪明的买家卖家当傻逼耍,殊不知不仅自己没获益也坑了整个行业!

二手房购房合同注意事项有哪些?问题详情:二手房购房合同注意事项有哪些?

在购房合同中应该注意事项:

1、条款要完备:当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。

除交易合同规定必须具备的主要条款外,还应当根据具体要求,结合具体情况,列入其他一些必要的条款。

2、形式要得当:二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来,否则一旦发生纠纷难于举证,不便于有关部门及时处理。

、手续要完善:合同要有双方当事人的签字盖章,当事人约定必须签证或公证的合同,要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。

4、文字表达要准确:当事人签订合同,必须注意文字表达的准确性。

不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性,常出现一些模棱两可、词不达意的情况,结果各有各的理解,各有各的解释,很容易发生纠纷。

5、合同具体内容要详细:二手房交易签约不仅在总体上把握,更要从具体内容上把握,签订交易合同应注意下列几项:

(1)房屋的客观情况:在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。

另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。

(2)房屋的价款及付款方式:付款方式有一次性付清的,也有分期付款的,因此,在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式,并经双方逐一核算清楚。

希望以上内容对你有所帮助。

二手房过户该注意什么?问题详情:买房有个关键步骤,那就是过户,二手房过户会有哪些需要注意的呢?二手房装饰

推荐回答:二手房过户流程注意事项一:要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。

注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

二手房过户流程注意事项二:到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

二手房过户流程注意事项三:要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

二手房过户流程注意事项四:现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。

与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。

所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。

在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电,查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。

有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

二手房过户流程注意事项五:注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

二手房过户流程注意事项六:对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。

也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。

一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。

二手房过户流程注意事项七:注意协议签订内容

签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。

二手房过户流程注意事项八:合法彻底办理过户 注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。

特别是如果你看中的房子还在按揭中,定金较好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管,可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。

如果没有可信赖的第三方,定金较好交由银行监管。

具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易核心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

如房东还有水电费未结清,等全部费用完结后才付中介。

二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。

二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言,一方面要对所购房屋的质量和真实性查验,另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。

第一次买房,实际去看新房或者二手房,都应该注意什么?问题详情:

推荐回答:我刚好买了套二手房!!!首先考虑自住还是投资的,我说自住的吧,首先就是考虑房子大小问题,看着简单,其实很多忽悠人的。

一般中介或者开发商报价都是按照建筑面积报价,他们还会说:这个房间有赠送面积。

其实建筑面积已经包含了赠送面积,例如:他们报价97平,125万,然后说这个房间还有赠送面积。

这个是“虚假的”好处。

97平是建筑面积,已经包含了赠送面积,所以原来套内面积才78平。

而不是97平+赠送面积。

而是赠送面积+套内面积(78平)=97平。

有点啰嗦了,希望可以看的懂。

第二了解二手房税费,二手房税费都是不低的哦。

个税,增值税,契税三大头。

二手房一般首付款比新房高,因为税费高,有些地区银行估价低,你买的时候1.5万一平,银行估价1.2万,那么你的贷款就少了,一定要做好预算。

另外二手房交易周期长一般是4个月左右,手续麻烦。

不过有一点:同期的新房和二手房相比,二手房总价+税费,比新房便宜。

这个还是不错的

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